Характеристика системы ипотечного кредитования ЗАО "КБ ДельтаКредит"

Страница 7

Результаты работы Банка в области кредитования демонстрируют рост объема срочной ссудной задолженности юридических лиц на 3,2 млрд. руб., что соответствует первому кварталу 2008 года и позволяет сформировать корпоративный портфель на 01.04.09г. в размере 57,8 млрд. руб. (в том числе в иностранной валюте 125,8 млн. долл. США). В части кредитования населения в связи со значительным падением спроса на розничные кредитные продукты достичь того же прироста портфеля, как в аналогичном периоде прошлого года, не удается. В данной связи можно отметить только развитие отдельных направлений кредитования населения, таких как жилищное кредитование молодых семей и кредитование на цели строительства и приобретения объектов недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Банка.

По данным за 4 квартал 2008 года ДельтаКредит в текущих экономических условиях смог сохранить значительные позиции на рынке. Присутствие на рынке кредитования юридических лиц составило 32,2%. Доля на рынке кредитования населения - 41,3%, на рынке кредитования на покупку жилья - 61%.

Увеличение доли банка на рынке вкладов населения (на 0,4 п.п. до 68%), а также доли заработной платы населения региона, выплачиваемой через филиалы Банка (на 0,5 п.п. до 23,9%), демонстрируют сохранение традиционно высокого уровня доверия клиентов к банку. Активна позиция банка и в части развития операций с банковскими картами. Доля Банка в общем количестве карт банковского рынка составила 40,9%, увеличившись на 2 п.п.

Первые наметившиеся тенденции развития рынка были уже заметны по итогам 2 квартала 2008 года, тогда очищенные от сезонности объемы ипотечного кредитования впервые за период 2005 – 1 п. 2008 снизились. Замедление развития рынка ипотечного кредитования стало еще более очевидно по итогам 3 квартала 2008 г.

Рисунок 7. Объем выдачи ипотечных кредитов банка Дельта Кредит, млн. руб./квартал

Таким образом, годовой рост по итогам 9 мес. 2008 года составил 25%, при этом еще по итогам 1 полугодия 2008 года он был на уровне 67%.

Банк мгновенно среагировал приостановкой ипотечных программ на проблемы, возникшие с ликвидностью в результате кризиса на российском фондовом рынке, который проявился в середине сентября.

В течение октября - ноября не проходило и недели, чтобы хотя бы один банк не объявил о приостановке ипотечных программ. Так, по официальным заявлениям самих банков и данным ипотечного брокера Кредитмарт, ипотечные кредиты больше не выдают: банк "Союз", "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (ХКФ Банк), "Московский кредитный банк" (МКБ), "Русский стандарт", "Ренессанс Кредит", банк "ICICI", "КИТ Финанс", КБ "Московское ипотечное агентство", "Евротраст", "Банк Жилищного финансирования", "Росевробанк", "ОТП – Банк", "Собинбанк", "Русский ипотечный банк", Банк "Соотечественники", Банк "Русь", "Фора-Банк". Итого 17 банков. Доля этих банков в 1 полугодии 2008 года в выдаче ипотечных кредитов составляла порядка 18%.

В этом же периоде "крупные" ипотечные банки снизили объемы выдачи кредитов свыше 3-х лет по сравнению с "базовым периодом – июнь 2007" на 43%, "средние" и "малые" на 93% и 97% соответственно.

Рисунок 8. Доля кредитов, выдаваемых физическим лицам, сроком более 3-х лет, % данные ЦБ РФ, расчеты Интерфакс)

Помимо вновь выдаваемых ипотечных кредитов в общем объеме кредитования банка в Дельта Кредит учтена так называемая "конвертация" валютных кредитов в рублевые. В этом случае банк–кредитор проводит КПК - выдачу кредита на погашение ранее взятого кредита с изменением условий кредитования.

Рисунок 9. Объем выдачи ипотечных кредитов, млн. руб./год

Также, помимо повышения ставок тенденцией стало: сокращение программ в иностранной валюте, повышение требований к первоначальному взносу, прекращение кредитования нового строительства.

Требования к первоначальному взносу повысилось - среднее значение К/З снизилось. "Среднее максимальное" значение К/З на первичном рынке и под залог имеющегося жилья - 63%, на вторичном - 73%.

Другие материалы:

Процентные фьючерсы
Процентные фьючерсы - это фьючерсные контракты на изменение процентных ставок и на куплю-продажу долгосрочных облигаций. Первые есть краткосрочные процентные фьючерсы, а вторые - долгосрочные. Первичным рынком (или физическим, реальным, наличным) для краткосрочных процентных фьючерсных контрактов ...

Классификация по статусу страховщика
Страховщиком в Украине признается юридическое лицо (субъект предпринимательства), созданное в форме акционерного, полного, коммандитного товарищества или товарищества с дополнительной ответственностью и имеющее лицензию на осуществление страховой деятельности. Количество участников страховщика дол ...

Кредитная политика современного банка
Важной составной частью деятельности банков является его кредитная политика. В разработке кредитной политики наряду с непосредственной практической кредитной деятельностью находят отражение и некоторые субъективные решения, принимаемые руководителями банков. Следовательно, многочисленные кредитно- ...