Понятие ипотеки

Страница 1

Понятие ипотеки неразрывно связано с вещным и обязательственным правом, являющихся подотраслью гражданского права, объектами которых является вещь и различного рода обязательства. Так согласно гражданскому законодательству выделяют следующие виды обеспечения исполнения обязательств:

- акцессорные:

а) залог;

б) поручительство;

в) задаток;

г) удержание;

д) неустойка;

- неакцессорный (банковская гарантия).

В данном случае нас будет интересовать залог как имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита. То есть, залог представляет собой некую форму гарантированного обеспечения или выполнения взятого обязательства перед кредитором. Далее определим непосредственно понятие ипотеки.

Ипотека в современном понимании представляет собой одну из форм залога, где недвижимое имущество, подлежащее закладыванию, должно оставаться с собственности должника, но при этом в случае неисполнения обязательства кредитор получает право его удовлетворения за счет реализации данного имущества. Однако при этом следует разграничивать два схожих понятия – ипотека и ипотечное кредитование, что на самом деле не являются синонимами. При ипотечном кредитовании ипотека выступает в качестве инструмента осуществления сделки.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

Обращаясь к истории возникновения такого явления как ипотека, то самые ранние свидетельства о данной форме залога можно встретить ещё в Древней Греции в начале шестого столетия до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался “ипотекой”, в переводе с древнегреческого - “подпорка”, “подстава”. Как мы видим, данное понятие не претерпело особых изменений в своей сути, но в силу различных факторов, ипотека и ипотечное кредитование во множестве источников, особенно в публицистике преподносится как два значения одного явления, что на самом деле, на примере данного выше разграничения, является явной терминологической ошибкой. Таким образом, ипотеку в истинном толковании данного понятия можно выразить в виде следующей схемы:

Другие материалы:

Тенденции рынка кредитных услуг
Совокупный объем ссуд, предоставленных нефинансовым предприятиям и населению, с января 2003 года по май 2005 года увеличился примерно в 2,4 раза. В настоящее время финансирование реального сектора экономики является одним из приоритетных направлений для многих российских банков. Сектор производите ...

Применение результатов оценки финансового состояния корпоративных клиентов в управлении банковскими рисками
Согласно Положению «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ним задолженности» от 26 марта 2004 г. N 254-П кредитные организации обязаны формировать резервы на возможные потери по ссудам. Классификация (реклассификация) с ...

Факторный анализ доходов по кредитным операциям
Рассмотрим состав и структуру отчета о финансовых результатах по итогам работы Банка за 2010 и 2011 годы (таблица 2.12). Таблица 2.12 - Состав и структура доходов и затрат банка АО Банк "Финансы и Кредит" Наименование статьи 2010 год, тыс. грн. 2011 год, тыс. грн. Абс. из ...